Due diligence datacenter
Sécurisez votre investissement : puissance, raccordement, foncier, permis, technique et CAPEX/OPEX.
Faites évaluer votre projet de datacenter.
Notre mission
SustainIT accompagne investisseurs, opérateurs et développeurs dans l’évaluation de terrains, de sites à reconvertir et de datacenters existants.
Nous analysons la puissance électrique, le foncier, les autorisations, la conception technique et les hypothèses économiques pour distinguer ce qui est sécurisé, ce qui reste à confirmer et ce qui peut compromettre l’opération.
Pourquoi une due diligence
Un terrain disponible et une puissance annoncée ne suffisent pas à établir la viabilité d’un datacenter.
La due diligence confronte les documents et engagements disponibles aux exigences réelles du projet. Elle identifie les écarts susceptibles d’affecter sa faisabilité, sa valeur ou sa date de mise en service.
L’objectif : décider, négocier et investir avec une vision claire des risques et des conditions de réussite.
Les six dimensions analysées par SustainIT
1. Puissance et raccordement électrique
Nous distinguons la puissance annoncée, demandée, réservée et contractualisée, en examinant les justificatifs et les conditions associés à chaque statut.
- Documentation du gestionnaire de réseau et conditions de raccordement.
- Niveau de tension HTA/HTB, travaux nécessaires et coûts associés.
- Calendrier de première alimentation et phasage de la puissance.
- Contraintes de redondance et possibilités d’extension.
Vous évaluez la solidité des engagements de puissance et leur compatibilité avec votre calendrier.
2. Foncier et capacité réelle du site
Nous vérifions la cohérence entre le terrain, la puissance cible et l’implantation des infrastructures.
- Maîtrise foncière documentée, surface, géométrie, accès et servitudes.
- Contraintes physiques, études de sol et de pollution disponibles.
- Implantation des bâtiments, postes électriques et équipements techniques.
- Proximité des réseaux électriques et télécoms, possibilités d’extension.
Vous identifiez la capacité de développement du site et les contraintes susceptibles de la limiter.
3. Permis, environnement et urbanisme
Nous examinons l’état des autorisations et les contraintes pouvant modifier le programme ou retarder sa réalisation.
- Permis de construire et compatibilité avec les règles locales d’urbanisme.
- Autorisations environnementales et exigences ICPE applicables.
- Biodiversité, zones humides, eau, bruit et études disponibles.
- Prescriptions particulières, démarches restantes et risques de calendrier.
Les autorisations obtenues sont distinguées des demandes en cours et des hypothèses restant à valider, avec vos conseils spécialisés.
4. Conception technique et état des installations
Nous confrontons la capacité IT annoncée aux caractéristiques réelles du projet.
- Architecture électrique, redondance et distribution de puissance.
- Production frigorifique, hydraulique et capacité de refroidissement.
-Densité par baie, télécommunications, sécurité, contrôle et supervision.
- Maintenabilité, évolutivité et cohérence du PUE cible.
Pour un datacenter existant, l’analyse peut intégrer l’état des équipements, la maintenance, les rapports d’essais, les réserves et les besoins de renouvellement.
Vous repérez les écarts entre capacité annoncée, capacité exploitable et investissements nécessaires.
5. Compatibilité IA, HPC et Liquid Cooling
Un site conçu pour des charges IT traditionnelles n’est pas automatiquement adapté aux infrastructures GPU et au calcul haute performance.
Nous évaluons la puissance par baie, la distribution électrique, les capacités hydrauliques, les températures d’eau, les unités de distribution de refroidissement (CDU), les espaces techniques et la redondance.
Vous identifiez les adaptations nécessaires au Direct Liquid Cooling (DLC) et leur impact sur le coût et le phasage du projet.
6. CAPEX, OPEX et cohérence économique
Nous vérifions que les hypothèses budgétaires reflètent le périmètre technique et les conditions d’exploitation envisagées.
- CAPEX de développement, raccordement et infrastructures électriques et thermiques.
- Investissements spécifiques à la haute densité et au renouvellement des équipements.
- OPEX énergétiques, hypothèses de PUE, exploitation et maintenance.
- Phasage des dépenses, exclusions budgétaires et sensibilité aux retards.
Vous rendez visibles les coûts et hypothèses susceptibles de modifier l’économie de l’opération.
Des conclusions directement utilisables pour décider
Selon le périmètre convenu, SustainIT vous remet :
Une synthèse décisionnelle
points forts, blocages et arbitrages.
Une matrice de maturité
éléments sécurisés et documentés, démarches en cours, informations à confirmer.
Un registre des risques
conséquences possibles sur la faisabilité, les coûts, la capacité et le calendrier.
Un plan d’action priorisé
vérifications complémentaires et conditions à clarifier avant d’avancer.
Quand faire une due diligence?
- Avant une LOI : identifier les points critiques avant d’engager davantage de ressources.
- Pendant l’exclusivité : approfondir la dataroom, les échanges techniques et les vérifications sur site selon le périmètre retenu.
- Avant l’investissement ou l’acquisition : consolider les conclusions et les points restant à traiter dans les conditions de l’opération.
Pourquoi SustainIT ?
Nous relions le foncier, l’énergie, la technique et l’exploitation à votre décision d’investissement.
Cette lecture transversale permet d’identifier les incohérences entre les différentes composantes du projet et leurs conséquences concrètes.
Notre analyse repose sur les documents et constats de mission, avec un périmètre et des intérêts éventuels explicités dès le départ. Elle s’articule avec les travaux de vos conseils juridiques, fiscaux et financiers.
Si le projet se poursuit, SustainIT peut assurer la continuité vers l’AMO, la revue de conception, le commissioning et la préparation à l’exploitation.
Parlons de votre projet
Vous analysez un terrain, un datacenter existant ou une opportunité d’investissement ?Vous préparez une mise en service, une extension de capacité ou l’arrivée d’infrastructures IA et DLC ?
Partagez la localisation, la puissance annoncée et votre échéance de décision. Nous cadrerons avec vous les vérifications prioritaires.
